說(shuō)到房屋交易就是從別人的名下過(guò)戶到自己的名下的一種流程，所以在買賣時(shí)就需要留心，當(dāng)我們準(zhǔn)備妥當(dāng)時(shí)，我們就需要到規(guī)定的地方進(jìn)行辦理房產(chǎn)的過(guò)戶，在辦理時(shí)需要一些流程。
說(shuō)到房屋交易就是從別人的名下過(guò)戶到自己的名下的一種流程，所以在買賣時(shí)就需要留心，當(dāng)我們準(zhǔn)備妥當(dāng)時(shí)，我們就需要到規(guī)定的地方進(jìn)行辦理房產(chǎn)的過(guò)戶，在辦理時(shí)需要一些流程以及相關(guān)的材料，這樣才可以順利的辦理房產(chǎn)過(guò)戶。那么小編就來(lái)介紹一下綿陽(yáng)房產(chǎn)過(guò)戶去哪兒辦理？綿陽(yáng)房產(chǎn)過(guò)戶辦理流程有哪些？綿陽(yáng)房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用有哪些？
綿陽(yáng)房產(chǎn)過(guò)戶去哪兒辦理？
1、房屋權(quán)屬登記，是房地產(chǎn)主管部門代表政府對(duì)房屋權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記，并且依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)是歸屬關(guān)系的行為。
2、房屋權(quán)屬證書包括房屋權(quán)證、房屋共有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證或者房地產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)共有權(quán)證、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證。房屋共有權(quán)證書與房屋權(quán)證書具有同等的法律效力。我國(guó)法律規(guī)定，省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門歸口管理本區(qū)域內(nèi)的城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓工作。
3、直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)本區(qū)域內(nèi)的城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理工作。也就是說(shuō)本地的房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。
綿陽(yáng)房產(chǎn)過(guò)戶流程主要有以下四步：
一、買賣雙方無(wú)貸款： 買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將首付款支付給賣方；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶，最后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣方。
二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將首付款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。 20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；最后在交房時(shí)，買房將尾款結(jié)清給賣方。
三、買方貸款購(gòu)房： 首先對(duì)買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將首付款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；最后在交房時(shí)，買方將尾款結(jié)清給賣方。
四、買賣雙方均有貸款： 首先對(duì)買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將首付款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，買賣雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；最后在交房時(shí)，買方將尾款結(jié)清給賣方。
綿陽(yáng)房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用怎么算
1、房屋過(guò)戶費(fèi)用，繼承主要費(fèi)用 繼承權(quán)公證，繼承過(guò)戶與買賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是不高，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，所以這種過(guò)戶方式的人比較少。
2、同時(shí)，繼承房產(chǎn)需要滿足以下三個(gè)條件：房產(chǎn)繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人，遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過(guò)公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，因遺產(chǎn)是繼承人的共同財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個(gè)繼承人同意并簽字方可生效。
3、贈(zèng)與主要費(fèi)用，如果以贈(zèng)與方式過(guò)戶，是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，但因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)還需要契稅和贈(zèng)與公證費(fèi)，這些費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過(guò)戶的稅費(fèi)。 不過(guò)，對(duì)于贈(zèng)與的房產(chǎn)，銀行一般會(huì)認(rèn)定受贈(zèng)方免費(fèi)接受贈(zèng)與的行為，沒(méi)有實(shí)際交易產(chǎn)生，因此受贈(zèng)房屋不能辦理按揭貸款。
4、該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計(jì)算：房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi);第二種，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。
綿陽(yáng)房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用哪些
1、營(yíng)業(yè)稅：新政策明確闡述了假如獲得該房產(chǎn)的房產(chǎn)證在五年之內(nèi)的非普通住宅進(jìn)行轉(zhuǎn)讓,則要繳納全額的營(yíng)業(yè)稅。超過(guò)5年,并且還是普通住宅則不需要繳納相應(yīng)稅費(fèi),而其它情況則按照前后兩次交易之間的差額為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行征收。需要注明的是,這項(xiàng)稅務(wù)是有賣方支付的。
2、個(gè)人所得稅：假如該房產(chǎn)為家庭的住宅并且獲得該房產(chǎn)的房產(chǎn)證超過(guò)五年，則不在該稅務(wù)的征收范圍之內(nèi)。如果是家庭住宅,但是購(gòu)買時(shí)間沒(méi)有滿五年,那么你需要還是需要繳納該稅費(fèi),不過(guò)可以以納稅保證金的形式先支付,假如在一年以內(nèi)你能夠重新購(gòu)買并獲得一套房屋的房產(chǎn)，那么就可以按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還之前繳納的納稅保證金。
3、契稅：買方只需要繳納基準(zhǔn)稅率的3%以及優(yōu)惠稅率1.5%或者是1%。
4、其他費(fèi)用包括例如測(cè)繪費(fèi)、二手房交易手續(xù)費(fèi)、以及登記費(fèi)。
綜上所述就是綿陽(yáng)房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用怎么算？房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用哪些的相關(guān)內(nèi)容，消費(fèi)者,在房產(chǎn)過(guò)戶之前，要先了解清楚你是屬于哪種類型，在明確該房產(chǎn)的詳細(xì)情況、滿足哪些條件。這樣才可以對(duì)需要繳納的房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用及其種類了然于胸，有效快速的完成相關(guān)手續(xù)。
電話：13041225782 微信：qingtong2010
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