說到房屋交易就是從別人的名下過戶到自己的名下的一種流程，所以在買賣時就需要留心，當我們準備妥當時，我們就需要到規(guī)定的地方進行辦理房產的過戶，在辦理時需要一些流程。
說到房屋交易就是從別人的名下過戶到自己的名下的一種流程，所以在買賣時就需要留心，當我們準備妥當時，我們就需要到規(guī)定的地方進行辦理房產的過戶，在辦理時需要一些流程以及相關的材料，這樣才可以順利的辦理房產過戶。那么小編就來介紹一下綿陽房產過戶去哪兒辦理？綿陽房產過戶辦理流程有哪些？綿陽房產過戶費用有哪些？
綿陽房產過戶去哪兒辦理？
1、房屋權屬登記，是房地產主管部門代表政府對房屋權以及由上述權利產生的抵押權、典權等房屋他項權利進行登記，并且依法確認房屋產權是歸屬關系的行為。
2、房屋權屬證書包括房屋權證、房屋共有權證、房屋他項權證或者房地產權證、房地產共有權證、房地產他項權證。房屋共有權證書與房屋權證書具有同等的法律效力。我國法律規(guī)定，省、自治區(qū)人民政府建設主管部門歸口管理本區(qū)域內的城市房地產轉讓工作。
3、直轄市、市、縣人民政府房地產主管部門負責本區(qū)域內的城市房地產轉讓管理工作。也就是說本地的房地產管理部門負責辦理產權過戶。
綿陽房產過戶流程主要有以下四步：
一、買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買房將首付款支付給賣方；并約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，最后在交房時，下家將尾款結清給賣方。
二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買房將首付款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。 20個工作日后，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；最后在交房時，買房將尾款結清給賣方。
三、買方貸款購房： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買方將首付款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束后，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；最后在交房時，買方將尾款結清給賣方。
四、買賣雙方均有貸款： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買方將首付款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日后，銀行貸款審結結束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束后，買賣雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；最后在交房時，買方將尾款結清給賣方。
綿陽房產過戶費用怎么算
1、房屋過戶費用，繼承主要費用 繼承權公證，繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是不高，因為繼承的房產沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。在實際操作中，因為繼承是遺產人死后才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。
2、同時，繼承房產需要滿足以下三個條件：房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產繼承人，遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產應當是被繼承人生前屬于個人的財產，因遺產是繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意并簽字方可生效。
3、贈與主要費用，如果以贈與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高于買賣過戶的稅費。 不過，對于贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。
4、該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：房產滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，需要繳納契稅和產權轉移登記費;第二種，房產未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。
綿陽房產過戶費用哪些
1、營業(yè)稅：新政策明確闡述了假如獲得該房產的房產證在五年之內的非普通住宅進行轉讓,則要繳納全額的營業(yè)稅。超過5年,并且還是普通住宅則不需要繳納相應稅費,而其它情況則按照前后兩次交易之間的差額為標準進行征收。需要注明的是,這項稅務是有賣方支付的。
2、個人所得稅：假如該房產為家庭的住宅并且獲得該房產的房產證超過五年，則不在該稅務的征收范圍之內。如果是家庭住宅,但是購買時間沒有滿五年,那么你需要還是需要繳納該稅費,不過可以以納稅保證金的形式先支付,假如在一年以內你能夠重新購買并獲得一套房屋的房產，那么就可以按照兩套房產交易價格較低的1%退還之前繳納的納稅保證金。
3、契稅：買方只需要繳納基準稅率的3%以及優(yōu)惠稅率1.5%或者是1%。
4、其他費用包括例如測繪費、二手房交易手續(xù)費、以及登記費。
綜上所述就是綿陽房產過戶費用怎么算？房產過戶費用哪些的相關內容，消費者,在房產過戶之前，要先了解清楚你是屬于哪種類型，在明確該房產的詳細情況、滿足哪些條件。這樣才可以對需要繳納的房產過戶費用及其種類了然于胸，有效快速的完成相關手續(xù)。
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