| 綿陽貸款正規(guī)公司 | | 來源： 點擊數(shù)：66615次 更新時間：2019/4/4 19:08:17 |  | 房企維持低位根據(jù)同策研究院監(jiān)測，2018年6月，40家典型上市房企完成金額折合共計506.85億元，雖然
環(huán)比5月(451.17億元)增加了12.34%，但5月房企出現(xiàn)“驟降”。目前房企總額依然低位運行，不及去年
水平。尤其是企業(yè)外債，由于限制發(fā)債投資境內(nèi)房地產(chǎn)，房企提前“蓄水”的重要渠道被切斷。同策研
究院的數(shù)據(jù)顯示，6月份共有5家房企完成9筆，監(jiān)測房企發(fā)行公司債總額為187.57億元，環(huán)比增加
221.48%，總額占比36.97%。金額雖較上月呈現(xiàn)較大幅度上升，但多為已過審公司發(fā)行的第二期、第三期
公司債券，實際新增發(fā)債數(shù)額并不樂觀。與此同時，發(fā)債環(huán)境更加嚴(yán)峻，6月發(fā)行占比進一步走低。6月
發(fā)行的公司債中。
境內(nèi)發(fā)行161.10億元，發(fā)行26.47億元，發(fā)行占比僅為14.11%(5月發(fā)行占比31.45%)。后續(xù)的難度只增不
減。直言，住建部等部委的樓市嚴(yán)查行動會影響下半年的銷售預(yù)期，進而影響房企回款速度。預(yù)計接下
來房企資金面將越來越緊張。融創(chuàng)中國執(zhí)行總裁、東南區(qū)域總裁王鵬在媒體懇談會上接受《每日經(jīng)濟新
聞》記者采訪時表示，企業(yè)無論大小，資金永遠(yuǎn)是第一位的。某TOP10房企內(nèi)部人士也向《每日經(jīng)濟新聞
》記者表示，即便項目利潤轉(zhuǎn)負(fù)，也要搶現(xiàn)金流。而該房企區(qū)域老總面對記者問及的“下半年業(yè)績目標(biāo)
”，則諱莫如深。下半年或現(xiàn)主動降價在此情況下，房企究竟該如何運作，保證今年業(yè)績底線?告訴記者
，預(yù)計2018年三季度，出于回款目標(biāo)壓力、資金兌付壓力與資本市場“借新還舊”渠道收緊等因素
更多房企可能會放棄自己的價格“底線”，甚至?xí)衅髽I(yè)因為資金兌付壓力而主動降價。不過，安居客
房地產(chǎn)分析師張波認(rèn)為，房企主動降價出現(xiàn)的區(qū)域可能會增加，但“大幅降價”的情況不太可能大規(guī)模
出現(xiàn)。房企主動降價或出現(xiàn)在以下幾類情況：第一是主要依賴一線城市去化的衛(wèi)星城，限購政策持續(xù)從
嚴(yán)，導(dǎo)致購房人群大量減少;第二是部分三四線城市受棚改政策變化影響，去化變慢引發(fā)降價;第三是由
于房企自身原因，這類情況較為復(fù)雜，包括資金壓力或銷售業(yè)績壓力等多種因素。新城控股高級副總裁
歐陽捷告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，中小房企的應(yīng)對之策可以有四個方面：有些小而美的房企具有獨特
的產(chǎn)品市場競爭力，在三四線城市屬于本地龍頭房企，既便是全國性大房企進入也不懼競爭。
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