| 綿陽房貸二抵怎么做 | | 來源： 點(diǎn)擊數(shù)：6840次 更新時(shí)間：2019/4/4 19:09:58 |  | 今年上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控持續(xù)高壓，調(diào)控政策密集出臺(tái)。在高壓之下，房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定，但是房企銷售和土地仍保持增長(zhǎng)。數(shù)據(jù)顯示，房企銷售額普遍上漲，碧桂園、萬科以及恒大“三巨頭”今年上半年銷售總額突破萬億，三家房企銷售額都超過3000億元，而中型房企的銷售增速最快，當(dāng)然，房企之間的分化也在加劇。不過，隨著調(diào)控的深入，房企的資金問題越來越凸顯，這也將導(dǎo)致房企在策略上進(jìn)行重新的選擇。在土地市場(chǎng)方面，土地繼續(xù)增長(zhǎng)，并且創(chuàng)出歷年同期新高，但是從價(jià)格上觀察，趨于平穩(wěn)，溢價(jià)率出現(xiàn)回落。不過，不同城市之間出現(xiàn)較大的分化，三四線城市土地成交相對(duì)較熱。土地市場(chǎng)的調(diào)控也是樓市調(diào)控的焦點(diǎn)，供應(yīng)體制和結(jié)構(gòu)在逐漸變化并深入。當(dāng)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入分化時(shí)代。
大中型房企仍然可以在市場(chǎng)下行期分得一杯羹。近日，上市房企紛紛發(fā)布半年銷售簡(jiǎn)報(bào)，并普遍錄得增長(zhǎng)。其中，恒大上半年銷售金額為3041.8億元，同比增長(zhǎng)24.62%;萬科同樣突破3000億元大關(guān)，同比增幅為10%。富力、融信、金茂、建業(yè)、龍光、中南建設(shè)、榮盛發(fā)展等企業(yè)，上半年銷售均有不同幅度的增長(zhǎng)。由于去年大部分房企已實(shí)現(xiàn)了銷售規(guī)模的高點(diǎn)，這意味著今年的業(yè)績(jī)存在繼續(xù)攀高的動(dòng)力。盡管房地產(chǎn)調(diào)控政策繼續(xù)加碼，但行業(yè)的紅利期似乎仍未結(jié)束。按照的數(shù)據(jù)，今年1-5月，全國商品房銷售面積和銷售金額同比均出現(xiàn)正增長(zhǎng)——前5月的增幅甚至比前4月有所擴(kuò)大。但調(diào)控政策的影響仍然不容忽視。有房企人士向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道表示。
企業(yè)雖有“以價(jià)換量”的壓力，但拿地、擴(kuò)張的步伐都會(huì)放緩。由于對(duì)市場(chǎng)的態(tài)度趨于謹(jǐn)慎，很多房企正主動(dòng)“剎車”，過去兩年的拿地和擴(kuò)張規(guī)模已很難維持。中型房企增長(zhǎng)明顯截至記者發(fā)稿時(shí)，房企“三巨頭”均發(fā)布了半年銷售業(yè)績(jī)。上半年，碧桂園的銷售額4124.9億元，同比增長(zhǎng)42.8%，成為一個(gè)邁過4000億門檻的企業(yè)。恒大的合約銷售金額達(dá)到3041.8億元，同比增長(zhǎng)24.62%;萬科實(shí)現(xiàn)銷售3046.6億元，同比增長(zhǎng)10%。但這三家企業(yè)的增速并不算突出。中型房企的銷售增速較為明顯。其中，融信銷售規(guī)模為545億元，已經(jīng)超過去年全年。金茂則實(shí)現(xiàn)717.62億元的銷售額，同比增幅接近200%。上半年，奧園的銷售規(guī)模達(dá)到402.9億元。
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