| 2019年綿陽抵押貸款政策 | | 來源： 點(diǎn)擊數(shù)：9204次 更新時間：2019/4/4 19:22:15 |  | 相比之下，200強(qiáng)房企的門檻比去年同期有所降低。上述機(jī)構(gòu)指出，“銷售榜百強(qiáng)之后的房企，受行業(yè)格局分化的影響將會更為顯著”資金鏈逐漸承壓調(diào)控政策的不斷收緊，仍使得企業(yè)的業(yè)績前景面臨不確定性。中原地產(chǎn)統(tǒng)計顯示，2018年上半年，中央和各地共出臺了192次樓市調(diào)控政策，密集程度前所未有。6月以來，監(jiān)管層又對房地產(chǎn)市場進(jìn)行了一輪密集表態(tài)。6月20日，發(fā)布報告指出，9家大型國有銀行違規(guī)向房地產(chǎn)行業(yè)提供360.87億元，抽查的個人消費(fèi)中也有部分實(shí)際流入樓市。6月25日，央行發(fā)布報告指出，“一些房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債率較高，償債壓力較大”。6月27日，國家負(fù)責(zé)人在答記者問時強(qiáng)調(diào)，“部分企業(yè)尤其是房地產(chǎn)、地方平臺等企業(yè)外債發(fā)行規(guī)模有所增加。
這些企業(yè)評級情況參差不齊，有的經(jīng)營收入和利潤不高，自身實(shí)力有限，但申請備案登記的外債規(guī)模偏大，動輒五六億美元，甚至高達(dá)數(shù)十億美元，申請發(fā)債規(guī)模與自身實(shí)力不相匹配。有的缺乏以項目本身收入償還的能力。部分企業(yè)由于沒有外匯收入來源，抵御匯率波動風(fēng)險能力較弱”6月28日，住建部等七部委聯(lián)合開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動。其間，還有國開行收緊棚改貨幣化安置項目的傳聞。雖未最終證實(shí)，但棚改貨幣化逐漸“退場”，被認(rèn)為是大趨勢。同策研究院分析師認(rèn)為，這一系列利空消息，將對房企產(chǎn)生諸多影響。其中，銀行、海外渠道收緊，將使房企的資金壓力繼續(xù)加大;七部委治理市場亂象，會在一定程度上影響回款速度;棚改貨幣化安置的收緊。
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