打算換房子，怎么辦理房子解抵押手續(xù)？

前段時(shí)間有份調(diào)查，說(shuō)的是當(dāng)前一線城市購(gòu)房者群體畫(huà)像，有個(gè)數(shù)據(jù)顯示，目前在一線城市的購(gòu)房群體當(dāng)中，至少7成屬于改善性需求。也就是說(shuō)，這些人買(mǎi)房基本上就是以下幾種情形：小換大，遠(yuǎn)換近，非學(xué)區(qū)換學(xué)區(qū)房，還有一種是賣(mài)了外地的房子買(mǎi)本地的房子。

無(wú)論是哪種情況下，對(duì)于換房需求來(lái)說(shuō)，你最先面臨的問(wèn)題可能就是如何處理現(xiàn)在手頭上這套房，而如果你的房子還有貸款，那么第一步就應(yīng)該是辦理二手房解抵押手續(xù)。

二手房解抵押的必要性

對(duì)于換房族來(lái)說(shuō)，如果你的房子有貸款在還，你就必須解抵押，因?yàn)槟隳玫椒孔拥耐暾�產(chǎn)權(quán)是房子上市交易的前提條件。

二手房解抵押的錢(qián)哪里來(lái)？

解抵押就必須提前還清銀行欠款，這筆錢(qián)一般有三個(gè)來(lái)源，其一是來(lái)自買(mǎi)你房子的購(gòu)房者的首付款，其二是找中介機(jī)構(gòu)墊資，完成交易后再還上，其三是找其他金融機(jī)構(gòu)借款，現(xiàn)在提供這類(lèi)服務(wù)的機(jī)構(gòu)也不算少。

解抵押要走哪些流程？

一般二手房解抵押分為以下幾個(gè)步驟，

1、向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑�款，并準(zhǔn)備足額的款項(xiàng)，以備銀行順利扣款；

2、銀行完成扣款后，一般次日就可以辦理貸款結(jié)清手續(xù)，持結(jié)清手續(xù)去銀行貸款管理部門(mén)開(kāi)局解壓材料；如果涉及擔(dān)保公司的還需要去辦理相關(guān)手續(xù)；

3、持銀行解壓材料和擔(dān)保公司出具的材料去不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理解抵押手續(xù)。

一般必要材料包括本人身份證明、貸款結(jié)清證明、帶抵押章的房產(chǎn)證等。