1千萬的房子貸了400萬后，二次抵押還能貸多少？

對于一個(gè)貸款業(yè)務(wù)員來說，每天的工作就是面對形形色色的貸款問題了，而在我發(fā)現(xiàn)的所有問題中，最近客戶常問到的就當(dāng)屬二次抵押貸款還能貸多少的問題了。然而，由于二次抵押貸款在所有貸款中是最麻煩的一個(gè)，其影響貸款額度的因素多達(dá)100多項(xiàng)，因此簡單的回答二次抵押貸款能貸多少的問題真的是沒法說，那面對這個(gè)問題究竟該如何統(tǒng)一作答呢？

筆者就以昨天在綿陽四環(huán)有房屋的一個(gè)客戶為例，給大家集中分析一下他的房屋二次抵押銀行貸款還能貸多少錢？給有類似問題的其他讀者一個(gè)參考，讓你做到心中有數(shù)！

首先，我們先了解一下該客戶的條件，個(gè)人收入來源狀況良好、個(gè)人信用及關(guān)系人信用狀況良好，資產(chǎn)負(fù)債比例狀況良好，房屋坐落于綿陽市東四環(huán)內(nèi)安苑路，房屋面積200平，現(xiàn)在房屋交易單價(jià)63585元，加之樓層、朝向等其他條件后房屋最終評估值為935萬，今年十月一前后第一次在銀行辦理房屋抵押貸款，貸了400萬，試問二次抵押貸款還能貸多少？

其次，面對這個(gè)問題我們分析可知，影響該客戶二次抵押貸款額度的最大最重要的因素就只�，F(xiàn)在的房屋評估值了，按照目前多家第三方權(quán)威評估機(jī)構(gòu)的評估算法來看的話，目前客戶房屋的評估值為900萬，再根據(jù)房屋抵押貸款一般能貸到房屋剩余評估值60%的額度計(jì)算方法來看，客戶可貸額度為540萬，但由于客戶一次抵押貸款已經(jīng)貸了400萬后，再減去個(gè)400萬，最終還剩140萬。

因此，該客戶本次辦理的銀行二次房屋抵押貸款能貸到的最終額度的當(dāng)前市場平均水平為140萬，也就是說該客戶這次還能貸140萬左右。

最后，以上情況均為市場平均水平，僅供讀者參考借鑒，具體情況還要根據(jù)各銀行政策來定。

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