| 綿陽貸款，影響房屋抵押貸款額度的因素有哪些？ | | 來源： 點擊數(shù)：1183次 更新時間：2019/3/13 10:44:36 | 房子是我們遮風(fēng)避雨的地方，擁有自己的房子是每個家庭的愿望，當(dāng)然也是我們的奮斗目標(biāo)。擁有房產(chǎn)不僅可以用來居住，在資金短缺時還可以辦房屋抵押貸款。
房屋抵押貸款相比信用貸款的額度要高很多，所以很多拿房子做抵押物的借款人，都希望銀行在審批的時候把貸款額度放高一點，那么提升房屋抵押貸款額度的實用技巧有哪些呢？
房產(chǎn)抵押貸款最高額度有多少？在選擇房屋抵押貸款時，房產(chǎn)證抵押貸款額度因為借款人的個人條件不同而不同，影響房屋抵押貸款額度的三大因素：
1
房屋估值
最高貸款額度多數(shù)情況下為房屋估值的7成，但是也有更高的情況，比如我們?nèi)f金融好房抵押貸款最高可達(dá)7.5成。需要強(qiáng)調(diào)的是，房屋估值往往不等于房屋市值，為了抵御房地產(chǎn)市場價格的波動，其通常會在房屋市價的基礎(chǔ)上留有一定的下行空間，但總的來說，價格懸殊不大。
2
輸入標(biāo)題
由于每家機(jī)構(gòu)的風(fēng)控手段和受眾的人群不同，因此很多時候?qū)?yīng)的得到的貸款額度也就不同。綿陽銀監(jiān)會曾規(guī)定房屋抵押消費貸款不得流向房地產(chǎn)市場，且出臺了各行額度最高為100萬元封頂?shù)呐涮状胧�。這便意味著即便是估值500萬元的房屋登場做抵押，可貸額度也終究逃不過最高為100萬元的緊箍咒。而在非銀行金融機(jī)構(gòu)則不然，只要你的房屋價值高，別說是幾百萬元，就是上千萬的資金，都能夠輕松貸走。
3
個人資質(zhì)
雖說貸款額度有房屋本身的價值和相關(guān)的政策有關(guān)，可最終與個人的貸款資質(zhì)也是有著很大的關(guān)系的，因為它也決定著你貸款額度的大小。如果你有一個良好的貸款資質(zhì)是很受到銀行的喜愛的，最好不要有逾期還款的記錄，否則即使可以申請成功，額度也不會很高。
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