在買房市場(chǎng)，新房跟二手房討論似乎是個(gè)永遠(yuǎn)不會(huì)過(guò)時(shí)的話題。今天我們把新房跟二手房的優(yōu)劣勢(shì)都給大家總結(jié)在下面了哦！
交易條件不同
開發(fā)商將新房出售給購(gòu)房者的前提條件是：開發(fā)商需要取得“五證二書”
二手房業(yè)主出售二手房的前提條件是，取得該房屋的不動(dòng)產(chǎn)證，并且貸款結(jié)清了，房屋才可以上市交易。
買房首付、貸款額度不同
新房和二手房的首付比例是一樣的，但在實(shí)際交易的過(guò)程中，由于貸款額度不同，使得買房的凈首付也不同。
比如，買100萬(wàn)的新房和二手房（假如二手房評(píng)估價(jià)為80萬(wàn)），首付比例均為30％。
新房的首付款為30萬(wàn)。
二手房的首付比例為44萬(wàn)，
即［100－80×（1－30％）］
80×（1－30％），表示二手房其貸款額為評(píng)估價(jià)的70％，而由于總房款是100萬(wàn)，因此，100萬(wàn)減去貸款額，即為二手房的首付款。
貸款年限不同
貸款年限受到很多因素的影響，常見的影響因素就是貸款人的年齡。一些二手房由于房齡過(guò)老，買房時(shí)，貸款的年限會(huì)受到限制。
25歲的年輕人貸款買新房，可以貸款30年；但如果買房齡較老的二手房，可能只能貸款20年了。
買房稅費(fèi)不同
新房主要需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)等主要稅費(fèi)。二手房由于拿房產(chǎn)證時(shí)間的長(zhǎng)短不同，稅費(fèi)也不一樣。
1.房產(chǎn)證未滿2年的房子：主要是契稅、增值稅、個(gè)稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要稅費(fèi)。
2.房產(chǎn)證滿2年的房子：主要是契稅、個(gè)稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要稅費(fèi)。
3.滿五唯一的房子：主要是契稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要稅費(fèi)。
相比之下，新房的稅費(fèi)比二手房低不少。
交易主體、流程繁簡(jiǎn)不同
新房主要是購(gòu)房者與開發(fā)商進(jìn)行交易，二手房是購(gòu)房者、出售方、中介等三方進(jìn)行交易。新房的交易流程相對(duì)比較簡(jiǎn)單，二手房的交易流程則比較復(fù)雜。
房齡長(zhǎng)短不同
房齡是至房屋竣工之日開始算起，因此，新房的房齡比較小，而二手房尤其是一些老舊二手房，房齡比較老。二手房房齡越老，居住的舒適度就越低，此外，房齡老的二手房，房屋的維修費(fèi)用也比較高。
交房時(shí)間長(zhǎng)短不同
如果買的新房是期房，需要花較長(zhǎng)時(shí)間等待交房；買的現(xiàn)房，則與二手房一樣，可以很快交房。
買房風(fēng)險(xiǎn)不同
如果買的新房是期房，主要風(fēng)險(xiǎn)就是延期交房、開發(fā)商變更規(guī)劃、樓盤爛尾、房屋質(zhì)量問(wèn)題等。
二手房的主要風(fēng)險(xiǎn)來(lái)自于房屋本身、中介、出售方；比如買到兇宅，中介的操作不規(guī)范、忽悠買房，或者出售方并非真正的房屋產(chǎn)權(quán)所有人。
小區(qū)、房屋本身的不同
1.裝修程度
新房一般是毛坯房或者精裝房。市面上的二手房，有毛坯房、簡(jiǎn)裝房、精裝房和豪裝房。購(gòu)買裝修好了的二手房，如果對(duì)裝修不滿意，則需要敲掉原來(lái)裝修好的部分，重新裝修，比較麻煩。
2.戶型結(jié)構(gòu)
房齡老的二手房，其戶型結(jié)構(gòu)方面，不如新房的戶型設(shè)計(jì)新穎。
3.各項(xiàng)配套
買新房，小區(qū)的各項(xiàng)規(guī)劃，擔(dān)心開發(fā)商難以兌現(xiàn)，周邊的各項(xiàng)配套相對(duì)不完善。
買二手房可以看到實(shí)物，小區(qū)的環(huán)境如何等，都是可以看得到的，周邊的配套也非常齊全，社區(qū)環(huán)境比較成熟。
買新房和買二手房，在買房費(fèi)用、交易流程、買房風(fēng)險(xiǎn)及注意事項(xiàng)等方面有很大的不同。到底是買新房還是買二手房，買房人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況和喜好而定。
